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土地建物栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５０３７番地１３

00000011353 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和08年(ケ)第6号売却済 138 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物から成る競売物件です。土地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築は困難です。建物は経済的耐用年数を経過しており、上水道は第三者の土地を通るため、利用継続には隣接地所有者との確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土地が建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難である。敷地延長部分の通路は建築基準法上の道路ではなく、現況は無償利用に留まる。建物は経済的耐用年数を経過している。土地の一部（約41.6㎡）が通路として利用されており、道路敷部分を負担している。上水道は第三者の土地を通って引き込まれており、利用継続には確認が必要。

権利関係:

土地の一部が通路として利用されており、建築基準法上の道路に接していないため、再建築には敷地延長部分の利用に関する権利関係の確認が必要。上水道の引き込みが第三者の土地を通っており、その利用継続について隣接地所有者との確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

139万円

落札価格

352万円

差額 +213万円 2.53x

入札人数

6人

売却日

2026-07-10

売却基準価額

139万円

基準

土地

土地比23% 割安

面積

152.3m²

46.1坪

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,092,000円

基準額

139万

土地値

609万

土地比23% 割安

ハザード情報

標高323.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 37回・最終確認 2026-07-10

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-04	139万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	栃木県
市区町村	那須郡那須町
落札価格	3,515,600円 (乖離率 +153.3%)
入札人数	6人
緯度/経度	36.9886, 140.0505
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-04 18:30
個別詳細取得日時	2026-06-04 18:15

栃木県の市場データ（69件）

近隣平均利回り 27.0%

物件詳細情報

建物情報

築年月平成7年4月 (耐年消化率 141%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 152.30m²

権利・費用

登記面積 334.94m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 154万円

買受可能価額 111万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-07-29

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平均落札倍率

1.66倍

1.09〜2.12倍

平均入札者数

8.6人

落札価格帯

544〜2,625万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,304,080円 (基準価額 1,388,000円 x 1.66倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小山市	1,298万	2,625万	2.0倍	17人
日光市	824万	1,414万	1.7倍	10人
小山市	683万	1,220万	1.8倍	11人
宇都宮市	679万	1,419万	2.1倍	10人
那須塩原市	1,722万	1,872万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５０３７番地１３