土地建物 大阪府堺市堺区櫛屋町東二丁３１番地
00000013960 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第142号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が空家として占有する築約5年の居宅。隣地境界の不明確さ、埋蔵文化財包蔵地指定、アスベスト調査の可能性がリスク。法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量と隣地所有者の立会いが必要。埋蔵文化財包蔵地に位置しており、土木工事の際に届出義務と調査の可能性あり。アスベスト含有建材使用の可能性は低いものの、詳細な専門調査が推奨される。債務者が空家として占有しており、引渡しに時間と手続きを要する可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図が未整備。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,117万円
落札価格
3,582万円
差額 +1,465万円
1.69x
入札人数
13人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
3.8%
基準6.5%
売却基準価額
2,117万円
基準
土地
土地比209% 割高
面積
97.2m²
29.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
堺
徒歩10分 (835m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,108,800円
基準額
2,117万
土地値
1,011万
土地比209%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅堺
距離835m（徒歩10分）
路線南海電気鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 2,117万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 35,820,000円 (乖離率 +69.2%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.5802, 135.4777 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
6.5%
県平均
17.9%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
97.20m²
権利・費用
登記面積
98.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
423万円
買受可能価額
1,694万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp