土地建物 大阪府堺市東区白鷺町三丁２９９番地１０２
00000013930 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第119号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
堺市東区に位置する築約3年の居宅（物件7）と敷地（物件5,6）の競売物件です。 現在、所有者の家族が占有中ですが、近日中に退去予定であり、引渡しは比較的スムーズに進む見込みです。 ただし、敷地の一部（物件5,6）の境界が不明確な点や、公衆用道路の共有持分（物件1-4）が含まれる点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、単独での利用価値が限定的です。物件5及び6の筆界が不明確なため、買受後に専門家による測量が必要となる可能性があります。物件5は旗竿地であり、整形地と比較して利用価値が低い可能性があります。競売物件特有の要因として、内覧ができないこと、引渡命令の手続きが必要となること、および担保責任がないことが挙げられます。
権利関係:
物件5及び6の筆界が不明確であり、関係者立会いのうえ専門家による測量が必要とされています。物件1から4は公衆用道路（遊歩道）の共有持分であり、その利用には制限があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,156万円
落札価格
3,522万円
差額 +1,366万円
1.63x
入札人数
12人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
2,156万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
105.6m²
31.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
初芝
徒歩8分 (620m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,979,280円
基準額
2,156万
土地値
1,098万
土地比196%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅初芝
距離620m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高33.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,156万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,156万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 35,220,000円 (乖離率 +63.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.5463, 135.5214 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
21.4%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年6月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.57m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
101.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
431万円
買受可能価額
1,725万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp