土地建物 滋賀県長浜市相撲町字西塚町 １３８１番地２８
00000001752 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第11号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
長浜市に位置する築5年の木造2階建居宅で、所有者が占有中。土地は実測の必要性や接面道路との高低差、建物は経年相当の傷みが見られる。競売特有のリスクや宅地造成等工事規制区域の制限を考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の正確な地積を求めるためには実測が必要な可能性接面道路より約0.6m高く、造成費用が発生する可能性建物に経年相当の傷みや汚れが見受けられるため、修繕費用が発生する可能性宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に制限がある可能性競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスク
権利関係:
物件明細書に記載された権利関係は最終的な判断ではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,747万円
落札価格
2,274万円
差額 +527万円
1.30x
入札人数
3人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
6.2%
基準8.1%
売却基準価額
1,747万円
基準
土地
土地比369% 割高
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,736,400円
基準額
1,747万
土地値
474万
土地比369%
割高
ハザード情報
標高85.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-04-01 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-03-31 | 1,747万 | 8.1% | — |
| 2026-03-30 | 1,747万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 22,738,888円 (乖離率 +30.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.3893, 136.2471 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（11件）
この物件
8.1%
県平均
20.6%
-12.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年5月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
284.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
349万円
買受可能価額
1,398万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-30
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長浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,368 円/m²
47,368 円/m²
実勢相場(マンション)
263,393 円/m²
263,393 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp