土地 滋賀県東近江市寺町字栗林５９８番
00000004314 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は東近江市に所在する山林及び雑種地の3筆の土地です。現況は雑種地で、所有者が占有しています。物件1土地の地積測量図がなく、正確な地積確定には隣地境界確定と実測が必要です。フェンスの損傷や一部コンクリート敷きなどの状況も見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1土地の地積測量図が存在せず、正確な地積を確定するためには隣地境界確定と実測が必要。物件1土地の北西側および北東側の金網フェンスに損傷があり、変形している。物件1土地の一部がコンクリート敷きになっている。物件2、3は地積測量図があるが、物件1は地積測量図がないため、正確な地積の確定には隣地境界確定と実測が必要。
権利関係:
物件1土地の地積測量図が存在しないため、正確な地積の確定には隣地境界確定と実測が必要。物件1土地の所有者について、昭和44年以前は個人名義であった記録があるが、現在の所有者は破産管財人弁護士となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
402万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
659.0m²
199.3坪
表面利回り
26.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,360,000円
基準額
402万
土地値
2,636万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高166.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,254円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 402万 | 26.9% | — |
| 2026-07-03 | 402万 | 26.9% | — |
| 2026-07-02 | 402万 | 26.9% | — |
| 2026-07-01 | 402万 | 26.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.0875, 136.2514 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
26.9%
県平均
24.1%
+2.8pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
515.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
337万円
買受可能価額
322万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-07-22
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東近江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
286,364 円/m²
286,364 円/m²
空き家率
17.5%
17.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp