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土地建物滋賀県東近江市南菩提寺町字登り戸５７０番地２、５７１番地５

00000004313 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第47号入札中掲載中 43 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、土地2筆と建物1棟からなる不動産競売物件です。土地の境界不明確や市道敷きの越境などの法的な課題があり、専門家による実測や手続きが必要です。建物は築26年で、一部に損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

土地の境界が不明確であり、専門家による実測が必要。市道敷きが土地内に含まれており、分筆・寄付手続きが必要。上下水道の引込・配管工事及び加入金等が必要となる可能性がある。

権利関係:

土地と市道敷きの境界が不明確で、分筆・寄付手続きが必要。土地所有者と隣接地所有者（破産者A及びBの破産管財人弁護士C）との間で境界が不明確。市道敷きが土地内に含まれており、分筆・寄付手続きが必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,226万円

基準

土地

土地比110% 適正

面積

279.1m²

84.4坪

表面利回り

27.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額11,164,000円

基準額

1,226万

土地値

1,116万

土地比110% 適正

ハザード情報

標高128.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 279,100円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	1,226万	27.3%	—
2026-05-19	1,226万	27.3%	—
2026-05-18	1,226万	27.3%	—
2026-05-17	1,226万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-08 (残り18日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	東近江市
緯度/経度	35.1429, 136.2339
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-17 18:32
個別詳細取得日時	2026-05-17 18:15

滋賀県の市場データ（16件）

この物件

27.3%

県平均

18.9%

+8.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成12年1月 (耐年消化率 118%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 279.10m²

権利・費用

登記面積 280.40m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 245万円

買受可能価額 981万円

開札期日 2026-06-15

売却決定期日 2026-07-06

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類似物件の落札実績

滋賀県・土地建物・613〜2,452万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.54倍

0.8〜2.04倍

平均入札者数

4.5人

落札価格帯

871〜2,305万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 18,880,400円 (基準価額 12,260,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
守山市	906万	1,850万	2.0倍	11人
大津市	1,089万	871万	0.8倍	1人
湖南市	1,631万	2,305万	1.4倍	5人
彦根市	1,345万	2,201万	1.6倍	4人
長浜市	842万	1,711万	2.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県東近江市南菩提寺町字登り戸５７０番地２、５７１番地５