土地建物 滋賀県東近江市南菩提寺町字登り戸５７０番地２、５７１番地５
00000004313 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなる不動産競売物件です。土地の境界不明確や市道敷きの越境などの法的な課題があり、専門家による実測や手続きが必要です。建物は築26年で、一部に損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による実測が必要。市道敷きが土地内に含まれており、分筆・寄付手続きが必要。上下水道の引込・配管工事及び加入金等が必要となる可能性がある。
権利関係:
土地と市道敷きの境界が不明確で、分筆・寄付手続きが必要。土地所有者と隣接地所有者（破産者A及びBの破産管財人弁護士C）との間で境界が不明確。市道敷きが土地内に含まれており、分筆・寄付手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,226万円
落札価格
1,653万円
差額 +427万円
1.35x
入札人数
1人
売却日
2026-06-15
落札ベース利回り
20.3%
基準27.3%
売却基準価額
1,226万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
279.1m²
84.4坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,164,000円
基準額
1,226万
土地値
1,116万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高128.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,226万 | 27.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,226万 | 27.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,226万 | 27.3% | — |
| 2026-06-05 | 1,226万 | 27.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 落札価格 | 16,530,000円 (乖離率 +34.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1429, 136.2339 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
27.3%
県平均
24.1%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年1月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
279.10m²
権利・費用
登記面積
280.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
981万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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東近江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
286,364 円/m²
286,364 円/m²
空き家率
17.5%
17.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp