土地建物 滋賀県湖南市サイドタウン二丁目 ３２８番地３６４
00000008799 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は湖南市サイドタウン二丁目にある土地建物です。土地は所有者A、建物は所有者Bが占有していますが、土地の占有者Bは使用借権での占有と認められます。隣地との境界が不明確な点や、建物に経年相応の劣化が見られる点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者Bが使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。隣地(地番328番160)との境界が不明確であり、測量等による確定が必要となる可能性があります。建物は経年相応の老朽化が見られ、一部に動物による傷が見受けられます。北西側道路は建築基準法上の道路ではないため、接道義務を満たさない可能性があります。土石流の警戒区域に該当します。
権利関係:
物件1の土地の占有者Bは使用借権で占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件1の土地と隣地(地番328番160)との境界が不明確です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
875万円
落札価格
750万円
差額 +-125万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
19.1%
基準16.4%
売却基準価額
875万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,769,600円
基準額
875万
土地値
477万
土地比183%
割高
ハザード情報
標高144.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 875万 | 16.4% | — |
| 2026-06-22 | 875万 | 16.4% | — |
| 2026-06-21 | 875万 | 16.4% | — |
| 2026-06-20 | 875万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 落札価格 | 7,500,000円 (乖離率 -14.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0482, 136.0636 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
16.4%
県平均
12.3%
+4.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
119.24m²
権利・費用
登記面積
120.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
175万円
買受可能価額
700万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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湖南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,158 円/m²
63,158 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp