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土地建物 滋賀県東近江市佐野町字仁和 ６２８番地１２
00000004308 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東近江市佐野町字仁和にある居宅（土地126.70㎡、建物52.85㎡+38.07㎡）の競売物件です。建物の維持管理状態は劣悪で、傾斜の可能性やIHコンロの動作確認不可といったリスクがあります。周辺は市街化区域の第1種低層住居専用地域です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の維持管理が著しく劣っている（猫の飼育による異臭、動産類の残置、駐車場に亀裂など）建物の東側への傾斜の可能性IHコンロの動作確認不可
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
476万円
基準
土地
土地比131% 割高
面積
90.9m²
27.5坪
表面利回り
22.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
能登川
徒歩12分 (959m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,636,800円
基準額
476万
土地値
364万
土地比131%
割高
交通アクセス
最寄駅能登川
距離959m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高94.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-19 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-18 | 476万 | 22.9% | — |
| 2026-05-17 | 476万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 緯度/経度 | 35.1803, 136.1764 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
22.9%
県平均
18.9%
+4.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.92m²
権利・費用
登記面積
126.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
381万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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