土地建物 滋賀県大津市山百合の丘 ７番地１２
00000008796 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
139 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物に共有持分が存在します。建物内には動産類が残置され、土地・建物ともに維持管理が若干劣る状態です。正確な測量が必要であり、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（持分4/5と1/5）建物内に動産類が残置されており、維持管理が若干劣っている土地の維持管理が若干劣っている（雑草繁茂）現況調査報告書に記載のない事項については、ほぼ登記と同じとされているが、詳細な測量が必要
権利関係:
土地と建物で共有者が異なる（土地：持分4/5と1/5、建物：持分4/5と1/5）物件明細書に記載のない事項については、ほぼ登記と同じとされているが、正確な地積・形状・範囲・隣地との境界は専門家による測量を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,009万円
落札価格
2,016万円
差額 +1,007万円
2.00x
入札人数
11人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
6.8%
基準13.6%
売却基準価額
1,009万円
基準
土地
土地比221% 割高
面積
114.3m²
34.6坪
表面利回り
13.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,570,800円
基準額
1,009万
土地値
457万
土地比221%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高154.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,009万 | 13.6% | — |
| 2026-06-22 | 1,009万 | 13.6% | — |
| 2026-06-21 | 1,009万 | 13.6% | — |
| 2026-06-20 | 1,009万 | 13.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 20,160,000円 (乖離率 +99.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.1393, 135.8873 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
13.6%
県平均
12.3%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.27m²
権利・費用
登記面積
277.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
807万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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大津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²
108,571 円/m²
実勢相場(マンション)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp