土地建物 滋賀県蒲生郡日野町中道一丁目 １００番地
00000004311 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
蒲生郡日野町にある土地と建物（居宅）の競売物件です。土地は農地としての側面も持ち、買受には資格証明書等が必要な場合があります。建物は軽量鉄骨造2階建てで、現況は所有者居住中です。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地であるため、買受資格証明書または農地法上の許可・届出が必要となる場合がある。建物の維持管理は普通だが、経年相当の劣化が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,405万円
落札価格
1,903万円
差額 +498万円
1.35x
入札人数
5人
売却日
2026-06-15
落札ベース利回り
8.7%
基準11.8%
売却基準価額
1,405万円
基準
土地
土地比253% 割高
面積
138.7m²
42.0坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,548,400円
基準額
1,405万
土地値
555万
土地比253%
割高
ハザード情報
標高196.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,405万 | 11.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,405万 | 11.8% | — |
| 2026-06-06 | 1,405万 | 11.8% | — |
| 2026-06-05 | 1,405万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 落札価格 | 19,033,000円 (乖離率 +35.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.0154, 136.2532 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
11.8%
県平均
24.1%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年6月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.71m²
権利・費用
登記面積
235.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
281万円
買受可能価額
1,124万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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蒲生郡日野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,948 円/m²
20,948 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp