土地建物 滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字大谷 １１０２番地５
00000004309 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築後間もない綺麗な戸建て住宅と土地のセットです。所有者の妻が使用借権で居住中ですが、円滑な引渡しが期待できます。市街化調整区域ですが、現況は良好で投資対象として魅力的です。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者兼所有者の妻が使用借権で占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が令和5年築と新しく、現況も良好に見えるが、将来的な維持管理費用は考慮する必要がある。土地が市街化調整区域に指定されており、建築制限が存在する可能性がある。
権利関係:
債務者兼所有者の妻が使用借権で占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,581万円
基準
土地
土地比278% 割高
面積
142.4m²
43.1坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,696,800円
基準額
1,581万
土地値
570万
土地比278%
割高
ハザード情報
標高206.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-07-03 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-07-02 | 1,581万 | 10.8% | — |
| 2026-07-01 | 1,581万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 緯度/経度 | 35.0378, 136.2367 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
10.8%
県平均
24.1%
-13.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年4月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.42m²
権利・費用
登記面積
337.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
1,265万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-07-22
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蒲生郡日野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,948 円/m²
20,948 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp