土地建物 滋賀県蒲生郡日野町大字山本字堀切７８８番地１５１
00000004318 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
市街化調整区域にある居宅（空き家）。土地の一部は法面。建物は共有者AとBが占有。経年相応の劣化はあるが、特段の損傷はなし。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域に該当するため、建物の建築や再建築には制限がある。建物は現在空き家となっており、維持管理の状態によっては劣化が進む可能性がある。土地の一部が法面となっているため、利用に一部制限がある可能性がある。
権利関係:
建物共有者Aおよび建物共有者Bが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,450万円
落札価格
2,011万円
差額 +561万円
1.39x
入札人数
4人
売却日
2026-06-15
落札ベース利回り
6.9%
基準9.5%
売却基準価額
1,450万円
基準
土地
土地比314% 割高
面積
115.3m²
34.9坪
表面利回り
9.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,611,600円
基準額
1,450万
土地値
461万
土地比314%
割高
ハザード情報
標高205.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,450万 | 9.5% | — |
| 2026-06-05 | 1,450万 | 9.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 落札価格 | 20,105,884円 (乖離率 +38.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.0356, 136.2321 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
9.5%
県平均
24.1%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年7月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.29m²
権利・費用
登記面積
306.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
290万円
買受可能価額
1,160万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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蒲生郡日野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,948 円/m²
20,948 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp