マンション 愛知県名古屋市千種区宮根台二丁目 １２０１番地、１２０２番地、１２０３番地、１２０４番地
00000023471 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第184号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分での売却物件です。建物は築年数が古く老朽化が著しく、維持管理の状態も劣悪です。隣地との境界が不明確な箇所があり、越境リスクも存在するため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。建物は昭和55年築で老朽化が著しく、維持管理が十分でない。室内には家財道具等が大量に残置されており、片付けが必要。建物は新耐震基準施行以前の建築であり、適合性は不明。東側隣接土地との境界が不明確で、専有部分の界壁が隣地境界線上に存在し、越境の可能性も否定できない。本件土地上の樹木の枝葉が隣地へ越境している。内水氾濫の浸水が予想される区域に該当する。
権利関係:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。東側隣接土地との境界が不明確で、専有部分の界壁が現実に隣接土地の境界線上に存在し、専有部分が互いに隣地へ越境していない状態にあるとは言い切れない。本件土地上の樹木の枝葉が隣地へ越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
594万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
133.8m²
40.5坪
表面利回り
27.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
茶屋ヶ坂
徒歩18分 (1463m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額22,476,720円
基準額
594万
土地値
2,248万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅茶屋ヶ坂
距離1463m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高40.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 594万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1846, 136.9785 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:17 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
27.0%
県平均
14.8%
+12.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年9月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+車庫
階
1階~3階
総戸数
4戸
延床面積
133.79m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
20.05m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
119万円
買受可能価額
475万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp