マンション 岡山県倉敷市鳥羽字天神免４１番地３
00000013028 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
売却済
97 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの9階部分（2LDK）です。土地は共有持分（2分の1、4分の1、4分の1）となっています。建物内に動産類が残置されており、空家状態ですが、管理費等の滞納はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（持分2分の1、4分の1、4分の1）建物内に動産類が残置されている（空家状態）管理費等の滞納はないが、修繕積立金は改定の可能性がある区分所有建物であり、管理組合が存在する
権利関係:
土地の共有持分（A:2分の1、B:4分の1、C:4分の1）建物内に亡D氏の動産類が残置されている（空家状態）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
693万円
落札価格
1,500万円
差額 +807万円
2.16x
入札人数
11人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
6.7%
基準14.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
693万円
基準
土地
土地比359% 割高
面積
48.3m²
14.6坪
表面利回り
14.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中庄
徒歩2分 (189m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,932,400円
基準額
693万
土地値
193万
土地比359%
割高
交通アクセス
最寄駅中庄
距離189m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 693万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 15,000,001円 (乖離率 +116.5%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.6266, 133.8057 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-11 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-11 18:16 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
14.5%
県平均
38.2%
-23.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年11月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
9階
総戸数
78戸
延床面積
48.31m²
権利・費用
登記面積
48.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,900円/月
法規・入札
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp