土地建物 愛知県名古屋市港区品川町二丁目 ２６番地７
00000023463 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第364号
入札中
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市港区にある土地建物（事務所・居宅）。建物は築約39年で経年劣化が見られます。占有者は所有者で、建物内での使用状況や境界フェンスの破損等に関する特記事項があります。周辺工場からの騒音や浸水想定区域である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約39年で経年劣化が多く見られる（壁紙の変色、畳の擦り切れ、コンセントの破損、木材の変色等）。屋上への梯子が地上まで繋がっておらず、2階の窓から出る必要があり危険なため、屋上の確認ができていない。西隣家との境界フェンスが破損し隣地側に倒れているが、双方共有物との認識で問題は生じていない。周辺工場から作業音が聞こえる場合がある。土地は浸水想定区域に該当する（洪水、内水氾濫、高潮）。
権利関係:
物件2建物は、過去に占有者が室内で犬を飼育していたため、和室の扉下部に穴が開いている。西隣家との境界付近に設置されているフェンスが破損し、隣地側に倒れているが、双方共有物との認識で特に問題は生じていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
733万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
105.4m²
31.9坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒子川公園
徒歩5分 (376m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額17,705,520円
基準額
733万
土地値
1,771万
土地比41%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅荒子川公園
距離376m（徒歩5分）
路線名古屋臨海高速鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 733万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1016, 136.8631 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:15 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
17.2%
県平均
14.8%
+2.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根高床式2階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
105.39m²
権利・費用
登記面積
100.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
147万円
買受可能価額
586万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp