マンション 神奈川県横須賀市佐原四丁目３５５番地２９
00000006455 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第25号
売却済
114 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、横須賀市にある区分所有マンションの専有部分です。所有者が占有しており、管理費等の滞納があるため、引渡しには注意が必要です。築約32年で大規模修繕工事中ですが、周辺環境は良好で、投資対象として検討可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある建物の築年数が約32年経過しており、経年劣化が認められる設備については動作確認がされておらず、機能するか不明である大規模修繕工事中である
権利関係:
管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ可能性がある引渡しは引渡命令の制度を利用して行うことができる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
585万円
落札価格
468万円
差額 +-117万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
28.8%
基準23.0%
売却基準価額
585万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
62.4m²
18.9坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,987,040円
基準額
585万
土地値
899万
土地比65%
割安
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 585万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 落札価格 | 4,680,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2385, 139.6899 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:15 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
23.0%
県平均
15.7%
+7.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年1月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
35戸
延床面積
62.41m²
権利・費用
登記面積
62.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
36,740円/月
法規・入札
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
468万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp