物件一覧 > 愛知県 > 00000023382

土地愛知県名古屋市港区当知四丁目２００３番

00000023382 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号入札中掲載中 145 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は名古屋市港区の農地（畑、休耕中）で、土地面積は326㎡です。共有者が3名おり、持分は各3分の1です。生産緑地指定は解除されましたが、農地法に基づく買受適格証明書が必要です。隣地からの越境物があり、浸水想定区域にも該当します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在する（持分3分の1）農地であり、買受適格証明書が必要生産緑地指定が解除されたばかりで、今後の利用制限の可能性土地上に建物や工作物は存在せず、長年放置され雑草が生い茂っている隣地の樹木の一部が越境している市街化区域内だが、生産緑地であったため、農地としての利用制限があった名古屋市ハザードマップによると、洪水、内水、高潮において浸水想定区域に該当

権利関係:

共有持分（持分3分の1）が存在するため、単独での処分に制限がある可能性がある。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、取得できない場合は買受が無効となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

2,126万円

基準

土地

土地比39% 割安

面積

326.0m²

98.6坪

表面利回り

21.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額54,768,000円

基準額

2,126万

土地値

5,477万

土地比39% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高-0.4m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 378,160円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	2,126万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-09 (残り47日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
緯度/経度	35.1115, 136.8404
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-08 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:15

愛知県の市場データ（10件）

この物件

21.3%

県平均

16.3%

+5.0pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 326.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 425万円

買受可能価額 1,701万円

開札期日 2026-09-16

売却決定期日 2026-10-28

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実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²

実勢相場(マンション)
426,667 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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愛知県・土地・1,063〜4,252万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.05倍

0.82〜1.41倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

893〜2,600万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 22,323,000円 (基準価額 21,260,000円 x 1.05倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
名古屋市	1,352万	1,520万	1.1倍	2人
豊橋市	1,086万	893万	0.8倍	2人
海部郡大治町	1,717万	1,421万	0.8倍	1人
春日井市	1,843万	2,600万	1.4倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 愛知県名古屋市港区当知四丁目２００３番