土地建物 滋賀県長浜市内保町字ソリ １３８番地１
00000001751 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は長浜市内の住宅地にある木造2階建ての居宅です。所有者が占有していますが、現在は居住しておらず、建物内部は維持管理状況が不良です。土地の正確な地積は実測が必要ですが、法定地上権や買受人が負担する権利はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の維持管理状況が不良で、経年による傷みや汚れが見られる。土地の正確な地積を確定するためには実測が必要であり、隣地との境界に関する問題が発生する可能性がある。占有状況について、所有者は居住していないと陳述しているが、所有者が占有している状態であり、引渡しに際して確認と手続きが必要となる。
権利関係:
土地の正確な地積を確定するためには実測が必要であり、隣地との境界に関する問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
842万円
落札価格
1,711万円
差額 +869万円
2.03x
入札人数
3人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
8.8%
基準17.9%
売却基準価額
842万円
基準
土地
土地比168% 割高
面積
125.7m²
38.0坪
表面利回り
17.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,026,000円
基準額
842万
土地値
503万
土地比168%
割高
ハザード情報
標高125.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-04-01 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-03-31 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-03-30 | 842万 | 17.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 17,107,000円 (乖離率 +103.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4316, 136.3102 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（11件）
この物件
17.9%
県平均
20.6%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.65m²
権利・費用
登記面積
224.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
168万円
買受可能価額
674万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-30
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長浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,368 円/m²
47,368 円/m²
実勢相場(マンション)
263,393 円/m²
263,393 円/m²
空き家率
18.5%
18.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp