土地建物 滋賀県大津市富士見台字櫃田 １６６２番地２２
00000008790 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第54号
売却済
164 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住中の物件。建物内部は動産が多く、一部確認困難な箇所あり。トイレ故障やシャッター利用不可など、建物の維持管理状態は劣る。動産は所有権放棄の上で退去希望。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に多数の動産が残置されており、一部の床や壁の状態を確認できなかった。2階トイレは故障しており、1階トイレは動産類を置いているため使用できない。1階和室のシャッターは利用不可である。建物の維持管理が著しく劣っているように見受けられた。目的物件内の動産類については、片づけることが困難なため、所有権を放棄して退去したいと考えている。
権利関係:
物件内の動産類については、片づけることが困難なため、その所有権を放棄して退去したいと考えている。建物の維持管理が著しく劣っているように見受けられた。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
687万円
落札価格
1,237万円
差額 +550万円
1.80x
入札人数
5人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
14.2%
基準25.5%
売却基準価額
687万円
基準
土地
土地比118% 適正
面積
145.9m²
44.1坪
表面利回り
25.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,835,600円
基準額
687万
土地値
584万
土地比118%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高110.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 687万 | 25.5% | — |
| 2026-06-22 | 687万 | 25.5% | — |
| 2026-06-21 | 687万 | 25.5% | — |
| 2026-06-20 | 687万 | 25.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 12,365,220円 (乖離率 +80.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.9861, 135.8861 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
25.5%
県平均
12.3%
+13.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年8月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
266.78m²
権利・費用
登記面積
109.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
550万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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滋賀県高島市マキノ町蛭口字登り道１７１１番１
大津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²
108,571 円/m²
実勢相場(マンション)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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