土地建物 滋賀県大津市大江六丁目字惣山 １４７番地３０、１４７番地２９
00000008794 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
147 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本案为大津市大江六丁目字惣山147番22、29、30、31号地（合計120.22㎡）及地上建物（木造2階建、延床面積96.04㎡）一括競売物件です。建物は所有者占有ですが、経年劣化や維持管理の不足が見られます。新幹線に近いため騒音リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は全体的に経年相応の傷みや汚れが見受けられる。建物内には動産類が残置されており、維持管理が劣っている。JR東海道新幹線の軌道敷に隣接しており、騒音が発生する可能性がある。目的土地の空地部分には雑草・雑木が繁茂しており、維持管理が劣っている。近隣者からの陳述によると、4年以上前から空き家状態であり、樹木が道路にはみ出している。
権利関係:
物件5は所有者が占有している。土地の地目は明治以降、田であり、平成4年2月に雑種地、平成9年9月に宅地に地目変更されている。所有者は明治以降、個人での所有が続き、平成8年3月に株式会社礎商事、平成9年11月に現在の所有者に所有権移転している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
501万円
落札価格
1,086万円
差額 +585万円
2.17x
入札人数
4人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
10.6%
基準23.0%
売却基準価額
501万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瀬田
徒歩21分 (1710m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,841,600円
基準額
501万
土地値
384万
土地比130%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅瀬田
距離1710m（徒歩21分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高114.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 501万 | 23.0% | — |
| 2026-06-22 | 501万 | 23.0% | — |
| 2026-06-21 | 501万 | 23.0% | — |
| 2026-06-20 | 501万 | 23.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 10,860,000円 (乖離率 +116.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.9717, 135.9264 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
23.0%
県平均
12.3%
+10.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.04m²
権利・費用
登記面積
0.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
401万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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大津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²
108,571 円/m²
実勢相場(マンション)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp