土地建物 滋賀県近江八幡市野村町字流田１４７５番地１
00000004316 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第48号
売却済
155 回閲覧
滋賀県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
近江八幡市の住宅用地（宅地）と建物（木造2階建）の競売物件です。土地は市街化調整区域にあり、再建築には行政の確認が必要です。建物は築18年で、経年相応の劣化が見られますが、全体的に良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
市街化調整区域に存するため、再建築には近江八幡市の確認が必要。一部砂利敷部分を含む幅員約5.5mの舗装市道に接しているが、セットバックの要否は要確認。下水道は公共下水道への接続がなく、浄化槽を使用している。
権利関係:
地目変更の履歴あり（平成19年に田から宅地へ）。所有権移転の履歴あり（平成16年以前は個人名義）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
751万円
落札価格
1,426万円
差額 +675万円
1.90x
入札人数
3人
売却日
2026-06-15
落札ベース利回り
10.5%
基準19.9%
売却基準価額
751万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
124.8m²
37.8坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,993,600円
基準額
751万
土地値
499万
土地比150%
割高
ハザード情報
標高86.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-06-07 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-06-06 | 751万 | 19.9% | — |
| 2026-06-05 | 751万 | 19.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 近江八幡市 |
| 落札価格 | 14,255,884円 (乖離率 +89.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.1272, 136.0344 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
19.9%
県平均
24.1%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.84m²
権利・費用
登記面積
231.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
601万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.9%
4,760,000円
滋賀県東近江市佐野町字仁和 ６２８番地１２
マンション
8.9%
8,310,000円
滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地
土地建物
10.8%
15,810,000円
滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字大谷 １１０２番地５
土地
6.5%
230,000円
滋賀県高島市マキノ町蛭口字登り道１７１１番１
近江八幡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp