マンション 滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地
00000004312 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第38号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
彦根市安清東町所在の区分所有マンション（8階部分、61.37㎡）です。物件内部はゴミ等で著しく劣悪な状態であり、維持管理も不十分です。競売物件特有の制約も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
劣る
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件内部にゴミ等の残置動産が多数あり、立入困難な場所が多く、維持管理が著しく劣っている状態である。建物の維持管理が著しく劣っており、残置動産のため床面の確認もできず、瑕疵等の確認ができなかった。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧制度による以外は物件内部の確認が直接できない、引渡しに法定の手続が必要、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がない等）がある。
権利関係:
買受人は、引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受けることができる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
831万円
基準
土地
土地比339% 割高
面積
61.4m²
18.6坪
表面利回り
8.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,454,800円
基準額
831万
土地値
245万
土地比339%
割高
ハザード情報
標高91.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-07-03 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-07-02 | 831万 | 8.9% | — |
| 2026-07-01 | 831万 | 8.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2672, 136.2626 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
8.9%
県平均
24.1%
-15.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー有り
階
8階
総戸数
201戸
延床面積
61.37m²
権利・費用
登記面積
61.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,490円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
665万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-07-22
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp