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マンション滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地

00000004312 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第38号入札中掲載中 26 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

彦根市安清東町所在の区分所有マンション（8階部分、61.37㎡）です。物件内部はゴミ等で著しく劣悪な状態であり、維持管理も不十分です。競売物件特有の制約も存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

劣る

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件内部にゴミ等の残置動産が多数あり、立入困難な場所が多く、維持管理が著しく劣っている状態である。建物の維持管理が著しく劣っており、残置動産のため床面の確認もできず、瑕疵等の確認ができなかった。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧制度による以外は物件内部の確認が直接できない、引渡しに法定の手続が必要、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がない等）がある。

権利関係:

買受人は、引渡命令の制度を利用して不動産の引渡しを受けることができる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

831万円

基準

土地

土地比339% 割高

面積

61.4m²

18.6坪

表面利回り

8.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,454,800円

基準額

831万

土地値

245万

土地比339% 割高

ハザード情報

標高91.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 61,370円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	831万	8.9%	—
2026-05-19	831万	8.9%	—
2026-05-18	831万	8.9%	—
2026-05-17	831万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-08 (残り18日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	彦根市
緯度/経度	35.2672, 136.2626
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-17 18:35
個別詳細取得日時	2026-05-17 18:15

滋賀県の市場データ（16件）

この物件

8.9%

県平均

18.9%

-10.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成8年8月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK バルコニー有り

階 8階

総戸数 201戸

延床面積 61.37m²

権利・費用

登記面積 61.37m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 17,490円/月

法規・入札

買受申出保証金 166万円

買受可能価額 665万円

開札期日 2026-06-15

売却決定期日 2026-07-06

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類似物件の落札実績

全国・マンション・415〜1,662万円 | 19件の実績に基づく

平均落札倍率

1.18倍

0.8〜1.63倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

501〜2,158万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,805,800円 (基準価額 8,310,000円 x 1.18倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
古河市	443万	501万	1.1倍	5人
四日市	1,396万	1,700万	1.2倍	3人
野々市	1,451万	1,832万	1.3倍	7人
那珂川市	1,089万	1,173万	1.1倍	4人
土浦市	873万	1,090万	1.2倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 滋賀県彦根市安清東町字上川原田９５番地