土地建物 愛知県名古屋市天白区高坂町 ２９５番地９
00000023484 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第45号
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本物件は名古屋市天白区にある居宅・店舗兼用の鉄骨造3階建です。所有者による占有があり、使用借権が認められます。建物は築古で雨漏り等の劣化があり、隣接建物との接着や越境物による法的課題も存在するため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は昭和55年築で築古であり、経年劣化が見られる。3階の部屋に雨漏りがあり、天井や床に損傷が見られる。建物は北西隣の建物と接着しており、一体で建設された可能性があり、独立した処分や取り壊しが困難な場合がある。エアコン室外機や換気扇フードが南東側隣接土地へ越境している可能性がある。アスベスト含有建材の使用に留意する必要がある。
権利関係:
建物は北西隣の建物と接着しており、登記上は区分所有建物ではないため、独立して処分できるが、現実的には隣接建物と合わせて行う必要があり、単独での取り壊し等が困難な可能性がある。エアコン室外機、換気扇フードが南東側隣接土地へ越境している可能性があり、境界問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
676万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
149.0m²
45.1坪
表面利回り
26.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額25,038,720円
基準額
676万
土地値
2,504万
土地比27%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高61.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 676万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1113, 136.9884 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
26.5%
県平均
14.8%
+11.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
149.04m²
権利・費用
登記面積
99.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
135万円
買受可能価額
541万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp