土地建物 愛知県名古屋市守山区大屋敷 １１０５番地
00000023451 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第40号
入札中
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売却基準価額
1,716万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
115.1m²
34.8坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
瓢箪山
徒歩7分 (570m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額19,335,120円
基準額
1,716万
土地値
1,934万
土地比89%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅瓢箪山
距離570m（徒歩7分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 1,716万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.2023, 136.9659 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:15 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
8.1%
県平均
14.8%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年5月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
115.09m²
権利・費用
登記面積
43.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
343万円
買受可能価額
1,373万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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