土地建物 愛知県西尾市一色町一色西荒子 ５１番地１
00000006030 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第105号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本案为西尾市一色町的土地及建筑物（物件1-5）。物件5为2层木造居宅，屋顶有太阳能板，但其使用状况不明。土地部分为共有持分，且部分土地被邻地共用。物件5的占有者为所有者，但近期未见其踪影，可能已不住在此。部分土地面临道路退缩限制。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5の2階廊下の壁等に猫の爪による引っ掻き傷あり物件5の屋根にソーラーパネル設置（設置時期、費用、所有権不明）物件5の北側にヒートポンプ給湯器設置物件2は建築後約11年経過、建物内に経年相応の汚れ、傷等あり物件1の南西側にカーポートあり、車検切れ自動車が放置されている債務者兼所有者の姿を見かけず、居住していない可能性あり
権利関係:
物件1~4の土地は物件5の敷地及び駐車場として利用されている。物件3及び4の土地は南西側隣地所有者との共有であり、通路の一部として共用されている。西尾市都市計画課によれば、本件土地は接面道路の中心線から2m後退している。また、当該拡幅部分に建物は建てられない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
889万円
落札価格
1,230万円
差額 +340万円
1.38x
入札人数
8人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
10.3%
基準14.2%
売却基準価額
889万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
14.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,254,080円
基準額
889万
土地値
925万
土地比96%
割安
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 889万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 落札価格 | 12,297,800円 (乖離率 +38.3%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.8179, 137.0283 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:26 |
愛知県 の市場データ（38件）
この物件
14.2%
県平均
14.1%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年5月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
105.16m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
149.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
711万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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西尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,394 円/m²
110,394 円/m²
実勢相場(マンション)
118,750 円/m²
118,750 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp