土地建物 愛知県知多市新知東町三丁目 １９番地１３
00000023264 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第126号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は知多市新知東町三丁目の土地建物です。建物は所有者が占有しており、経年劣化は見られますが、雨漏り等の重大な不具合はありません。土地には電柱が設置されており、土地使用料が発生します。再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年以上の劣化・損傷が認められる（壁や扉に穴、落書き等）土地に電柱が設置されており、年額2000～3000円の土地使用料が発生する室内で小型犬が飼育されている駐車場として利用されている部分がある建物は築12年経過している
権利関係:
土地上设置有电线杆，可能存在土地使用权或租赁关系。土地使用权为法定地上权，占有者为建物所有者，土地利用权等价格为4,950,000日元。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,271万円
落札価格
1,744万円
差額 +473万円
1.37x
入札人数
13人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
6.2%
基準8.6%
売却基準価額
1,271万円
基準
土地
土地比159% 割高
面積
90.6m²
27.4坪
表面利回り
8.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,972,800円
基準額
1,271万
土地値
797万
土地比159%
割高
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,271万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多市 |
| 落札価格 | 17,440,000円 (乖離率 +37.2%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.9774, 136.8673 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:15 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
8.6%
県平均
16.3%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+2ウォークインクローゼット
延床面積
90.60m²
権利・費用
登記面積
103.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
254万円
買受可能価額
1,017万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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実勢相場(戸建て)
155,803 円/m²
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実勢相場(マンション)
93,333 円/m²
93,333 円/m²
空き家率
9.2%
9.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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