土地建物 愛知県常滑市苅屋町一丁目 １４２番地４
00000023390 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第44号
売却済
109 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する常滑市の宅地と居宅です。建物は平成31年築で、経年劣化は見られますが、目立った破損はありません。土地は北側隣地より高くなっていますが、境界付近の塩ビ管の越境の可能性や、高潮・雨水による浸水リスクに注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年劣化による傷や汚れが見られる物件1土地は北側隣地より約1.4m高い物件1土地と東側隣地との境界付近に塩ビ管が通っており、越境の可能性あり物件1土地は風水害ハザードマップにおいて高潮浸水想定区域に該当物件1土地は雨水出水浸水想定区域に該当
権利関係:
物件1土地と東側隣地との境界付近に塩ビ管が通っており、越境しているか否かは不明瞭である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
896万円
落札価格
903万円
差額 +7万円
1.01x
入札人数
4人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
13.8%
基準13.9%
売却基準価額
896万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,108,880円
基準額
896万
土地値
911万
土地比98%
割安
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 896万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 常滑市 |
| 落札価格 | 9,030,000円 (乖離率 +0.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8547, 136.8602 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:16 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
13.9%
県平均
16.3%
-2.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
103.51m²
権利・費用
登記面積
228.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
717万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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常滑市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
68,929 円/m²
68,929 円/m²
実勢相場(マンション)
183,591 円/m²
183,591 円/m²
空き家率
16.5%
16.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp