土地 滋賀県蒲生郡日野町大字日田字石原１２３番１
00000004303 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
蒲生郡日野町の雑種地で、債務者が事業用として占有し、一部は無償駐車場として利用されています。市街化調整区域のため建築制限があり、水路橋の占用許可がないなど、権利関係や利用に際して注意が必要です。正確な土地の範囲は測量が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
地積測量図がなく、境界杭もないため、正確な土地の範囲・形状が不明であり、測量が必要。敷地へのアクセスに利用されている水路橋が、町役場からの占用許可を得ていない。市街化調整区域にあり、建物の建築が原則として制限される。債務者が事業用として占有し、複数の第三者が無償で駐車場として利用しており、引渡しに際して調整が必要となる可能性。プレハブ造の簡易な構築物やカーポートが存するが、これらは建物として登記されていない。
権利関係:
水路橋の占用許可がないこと。市街化調整区域における建築制限。地積測量図がなく、境界が不明確であること。第三者による無償駐車場利用の状況。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,060万円
落札価格
1,200万円
差額 +140万円
1.13x
入札人数
2人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
5.7%
基準6.5%
売却基準価額
1,060万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
1599.0m²
483.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日野
徒歩21分 (1688m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額63,960,000円
基準額
1,060万
土地値
6,396万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅日野
距離1688m（徒歩21分）
路線近江鉄道
バス圏
ハザード情報
標高180.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 1,060万 | 6.5% | — |
| 2026-04-10 | 1,060万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 蒲生郡日野町 |
| 落札価格 | 12,000,000円 (乖離率 +13.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.0107, 136.2379 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1599.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
848万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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蒲生郡日野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,948 円/m²
20,948 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp