土地 滋賀県大津市錦織三丁目字雀ケ森９１０番６
00000008795 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
売却済
154 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地2筆（宅地158.64㎡、宅地199㎡）の競売物件です。物件1には法定地上権が設定された目的外建物があり、株式会社ホームステーションが占有しています。物件2は公衆用道路にかかる持分です。再建築は可能ですが、地上権設定と占有者の存在が引渡しや利用に影響する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上に目的外建物（家屋番号910番6の2）が存在し、その敷地部分に法定地上権が設定されている。物件1の土地には、株式会社ホームステーションが法定地上権に基づき占有している。物件2は公衆用道路にかかる持分であり、利用に制限がある可能性がある。物件1の土地は、樹木や雑草が繁茂しており、宅地としての維持管理が劣っている状態である。
権利関係:
物件1の土地の一部に、売却対象外の建物（家屋番号910番6の2）のために法定地上権が成立しており、地代月額7900円。この地代確定訴訟（大津地方裁判所令和6年(ワ)第665号）の判決がある。物件1の土地の敷地部分について、株式会社ホームステーションが法定地上権に基づき占有している。その余の部分は本件所有者が占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
514万円
落札価格
843万円
差額 +329万円
1.64x
入札人数
1人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
23.6%
基準38.8%
売却基準価額
514万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
357.6m²
108.2坪
表面利回り
38.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,305,600円
基準額
514万
土地値
1,431万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高95.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 514万 | 38.8% | — |
| 2026-07-07 | 514万 | 38.8% | — |
| 2026-07-06 | 514万 | 38.8% | — |
| 2026-07-05 | 514万 | 38.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 8,431,500円 (乖離率 +64.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0296, 135.8587 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
38.8%
県平均
12.3%
+26.4pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
158.64m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
278万円
買受可能価額
411万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-21
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大津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²
108,571 円/m²
実勢相場(マンション)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp