土地 滋賀県高島市マキノ町蛭口字登り道１７１１番１
00000008792 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は農地（畑）であり、農事組合法人が賃借権に基づき占有していますが、農地法上の対抗要件を満たしていません。また、売却対象外の土地を介するため接道義務を満たさず、再建築には制限が生じます。境界不明確や農振地域指定などのリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が農事組合法人マキノ町果樹生産組合であり、賃借権に基づき占有しているが、農地法第3条の賃借権等の利用権等の設定はされておらず、買受人に対抗できない可能性がある。土地は現況で農地（畑）として利用されており、農地転用の許可は出ていない。目的土地から道路に至るには売却対象外の土地（地番1711番2及び1711番3）を介しており、接道義務を満たしていない。隣地との境界が不明確である。農業振興地域内農用地区域に指定されている。マキノ町西土地改良区からの経常賦課金（年1,141円）があり、買受人が負担する必要がある。
権利関係:
占有者（農事組合法人マキノ町果樹生産組合）は賃借権に基づき占有しているが、農地法第3条の賃借権等の利用権等の設定はされておらず、買受人に対抗できない可能性がある。目的土地から道路に至るには売却対象外の土地を介しており、建築基準法上の道路に接していないため、再建築の際に問題となる可能性がある。隣地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
23万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2282.0m²
690.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額91,280,000円
基準額
23万
土地値
9,128万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高110.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,245円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-07-15 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-07-14 | 23万 | 6.5% | — |
| 2026-07-13 | 23万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 高島市 |
| 緯度/経度 | 35.4673, 136.0373 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:19 |
滋賀県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
12.3%
-5.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2282.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
18万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-12-15
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高島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,810 円/m²
23,810 円/m²
空き家率
23.1%
23.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp