土地 兵庫県宝塚市御所の前町１８１番１
00000011030 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30053号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宝塚市御所の前町にある土地（宅地/雑種地）です。現在は駐車場として利用されており、一部区画は所有者が占有しています。境界標の不明瞭さや地積の縄伸びの可能性があり、確定測量が必要です。過去に建物がありましたが、現在は解体されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、一部区画は所有者が占有している。駐車場として利用されており、10区画中6台分に利用者がいる。土地の地目は登記上宅地だが、現況は駐車場として利用されており雑種地と判断されている。境界標が一部不明瞭で、地積に縄伸びの可能性があるため、確定測量が必要。市道に接しているが、一方の道路幅員が3.9mと狭い。過去に建物が存在したが、現在は解体されている。
権利関係:
土地の地目が登記上宅地だが、現況は駐車場として利用されており雑種地と判断されている。境界標が一部不明瞭で、地積に縄伸びの可能性があるため、確定測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,401万円
落札価格
3,056万円
差額 +1,655万円
2.18x
入札人数
14人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
3.0%
基準6.5%
売却基準価額
1,401万円
基準
土地
土地比174% 割高
面積
111.9m²
33.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,057,520円
基準額
1,401万
土地値
806万
土地比174%
割高
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,401万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,401万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,401万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,401万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 落札価格 | 30,555,555円 (乖離率 +118.1%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 34.7918, 135.3680 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
37.0%
-30.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
111.91m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,121万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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宝塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
実勢相場(マンション)
314,286 円/m²
314,286 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp