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土地 滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
00000004289 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する彦根市開出今町の雑種地（383㎡）です。 市街化調整区域に指定され建築制限があり、南西側隣地との境界が不明確です。 土地上には動産や廃材があり撤去費用が必要で、公共下水道も未整備です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
南西側隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要市街化調整区域に指定されており、建築制限がある土地上にプレハブ物置、金属製コンテナ、建築廃材等の動産があり、撤去費用が発生する公共下水道が未整備である
権利関係:
南西側隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
184万円
落札価格
222万円
差額 +38万円
1.21x
入札人数
1人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
383.0m²
115.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,320,000円
基準額
184万
土地値
1,532万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高87.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 184万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 184万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 184万 | 6.5% | — |
| 2026-04-10 | 184万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 落札価格 | 2,223,150円 (乖離率 +20.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2617, 136.2322 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
6.5%
県平均
18.9%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
383.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp