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土地 滋賀県彦根市開出今町字流れ田２３０３番１
00000004289 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する彦根市開出今町の雑種地（383㎡）です。 市街化調整区域に指定され建築制限があり、南西側隣地との境界が不明確です。 土地上には動産や廃材があり撤去費用が必要で、公共下水道も未整備です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
南西側隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要市街化調整区域に指定されており、建築制限がある土地上にプレハブ物置、金属製コンテナ、建築廃材等の動産があり、撤去費用が発生する公共下水道が未整備である
権利関係:
南西側隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
383.0m²
115.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額15,320,000円
基準額
184万
土地値
1,532万
土地比12%
割安
ハザード情報
標高87.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,966円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,840,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2617, 136.2322 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
17.7%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
383.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-18
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滋賀県高島市安曇川町中野字二ノ平１１３９番２０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp