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土地建物 滋賀県彦根市開出今町字三ッ渕１６５０番地８

00000004315 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ヌ)第2号 入札中 掲載中 138 回閲覧
土地建物 滋賀県彦根市開出今町字三ッ渕１６５０番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物の共有持分権の競売物件です。建物は築年数が経過していますが、現況は普通です。共有持分のため、単独での使用収益には制限があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分物件のため、買受人が単独で使用・収益できるとは限らない。建物の築年数が経過しており、経年劣化が見られる。競売物件特有の制約（内覧制度の制限、引渡し手続き等）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
173.3m²
52.4坪
表面利回り
75.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,931,200円
基準額
277万
土地値
693万
土地比40% 割安

ハザード情報

標高87.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

46件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-04 277万 75.1% —
2026-07-03 277万 75.1% —
2026-07-02 277万 75.1% —
2026-07-01 277万 75.1% —

物件情報

入札締切2026-07-15 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県滋賀県
市区町村彦根市
緯度/経度35.2610, 136.2271
データ更新日時2026-07-04 18:11
分析日時2026-05-17 18:33
個別詳細取得日時2026-05-17 18:15

滋賀県 の市場データ（9件）

この物件
75.1%
県平均
24.1%
+51.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和45年2月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 173.28m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 216.83m²
敷地利用権 所有権・その他
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 390万円
買受可能価額 222万円
開札期日 2026-07-22
売却決定期日 2026-07-22
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
空き家率
14.8%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 彦根市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
滋賀県・土地建物・138〜554万円 | 6件の実績に基づく
平均落札倍率
1.45倍
0.85〜2.44倍
平均入札者数
4.2人
落札価格帯
348〜1,086万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,016,500円 (基準価額 2,770,000円 x 1.45倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大津市 501万 1,086万 2.2倍 4人
長浜市 336万 351万 1.0倍 2人
長浜市 351万 355万 1.0倍 1人
近江八幡市 410万 348万 0.8倍 1人
大津市 389万 950万 2.4倍 14人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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