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土地建物 滋賀県彦根市開出今町字三ッ渕１６５０番地８
00000004315 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ヌ)第2号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と建物の共有持分権の競売物件です。建物は築年数が経過していますが、現況は普通です。共有持分のため、単独での使用収益には制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分物件のため、買受人が単独で使用・収益できるとは限らない。建物の築年数が経過しており、経年劣化が見られる。競売物件特有の制約（内覧制度の制限、引渡し手続き等）が存在する。
権利関係:
本件土地及び建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
277万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
173.3m²
52.4坪
表面利回り
75.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,931,200円
基準額
277万
土地値
693万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高87.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-19 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-18 | 277万 | 75.1% | — |
| 2026-05-17 | 277万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2610, 136.2271 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
75.1%
県平均
18.9%
+56.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年2月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
173.28m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
216.83m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
222万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp