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土地 滋賀県長浜市野瀬町字大杉９５８番１
00000001757 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
長浜市野瀬町字大杉の土地（宅地・畑、現況雑種地）2物件の一括競売。所有者が占有中だが、隣地境界不明確、登記面積と現況面積に大きな乖離があり、測量が必要。雪崩・土砂災害警戒区域に指定され、コンテナハウスが存置されており、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地境界が不明確であり、正確な地積を確定するために測量が必要。登記簿上の面積と現況面積に約2倍の大きな乖離がある。雪崩危険個箇所および土砂災害警戒区域に指定されており、開発に制約がある。目的外動産であるコンテナハウス2台が存置されており、撤去費用が発生する可能性。物件2は登記上「畑」であり、利用目的によっては追加の確認が必要となる可能性。上水道の引き込みに際し、別途加入金が必要となる場合がある。
権利関係:
隣地境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。登記簿上の地積と現況地積に大きな乖離がある。物件2は登記上「畑」であり、現況は雑種地だが、将来的な利用に関して農業委員会との追加確認が必要となる可能性（ただし、買受適格証明書は不要とされている）。雪崩危険個箇所、土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
100万円
落札価格
1,711万円
差額 +1,611万円
17.11x
入札人数
3人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
0.4%
基準6.5%
売却基準価額
100万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
220.8m²
66.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,832,000円
基準額
100万
土地値
883万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高198.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 100万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 100万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 落札価格 | 17,107,000円 (乖離率 +1610.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.4665, 136.3197 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 の市場データ（16件）
この物件
6.5%
県平均
18.9%
-12.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
22.80m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
80万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp