マンション 福岡県北九州市小倉北区篠崎三丁目 １１８番地７
00000012275 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第18号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの区分所有権（7階部分）です。占有者は使用借権で居住しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。建物は築約30年で経年劣化が見られますが、室内は特記すべき大きな損傷はありません。管理費等の滞納はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築約30年で、経年劣化が見られ、リビングの壁や天井のクロスにヤニ汚れがある。専有部分の床面積は69.61㎡だが、固定資産税評価証明書上の面積は76.03㎡であり、差異がある。管理会社からの回答書によると、大規模修繕の実績はなく、計画予定（時期未定）がある。建物に附属する各種設備の使用可否については不明である。
権利関係:
占有者の占有権原は使用借権と認められる。建物の所有者Aは、競売について連絡を試みたが、その後連絡がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
998万円
基準
土地
土地比358% 割高
面積
69.6m²
21.1坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南小倉
徒歩11分 (890m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,784,400円
基準額
998万
土地値
278万
土地比358%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南小倉
距離890m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高8.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 998万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8626, 130.8648 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:18 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
8.4%
県平均
26.6%
-18.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年6月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約9m2
階
7階
総戸数
57戸
延床面積
69.61m²
権利・費用
登記面積
69.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
16,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
200万円
買受可能価額
798万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp