マンション 福岡県糸島市波多江駅北二丁目７番地４
00000025629 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第181号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、糸島市波多江駅北に位置するマンションの専有部分です。債務者及びその関係者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。管理費等の滞納が113,581円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物には一部使用に伴う損傷が見られますが、全体的な管理状態は良好です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに手間取る可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物に一部損傷（和室の畳のたわみ、壁の損傷、浴室タイルの剥がれ、建具の損傷）が見られる。市街化調整区域ではないが、近隣に市街化調整区域が存在する。マンションの専有部分であり、建物の管理組合との関係性が重要となる。
権利関係:
債務者及びA（債務者会社の代表者）が占有している。Aは所有者の子であり、使用貸借の関係と推測されるが、正式な賃貸借契約は結ばれていない。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。滞納額は113,581円。
滞納額: 113,581円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
896万円
落札価格
1,156万円
差額 +260万円
1.29x
入札人数
7人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
6.8%
基準8.8%
売却基準価額
896万円
基準
土地
土地比213% 割高
面積
65.8m²
19.9坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,211,200円
基準額
896万
土地値
421万
土地比213%
割高
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-09 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-08 | 896万 | 8.8% | — |
| 2026-06-07 | 896万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 糸島市 |
| 落札価格 | 11,555,666円 (乖離率 +29.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.5649, 130.2218 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:22 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
8.8%
県平均
34.9%
-26.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約11m2
階
6階
総戸数
49戸
延床面積
65.80m²
権利・費用
登記面積
65.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
37,420円/月
法規・入札
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
717万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-01
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糸島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
140,285 円/m²
140,285 円/m²
空き家率
8.9%
8.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp