マンション 福岡県那珂川市松木四丁目３９３番地１、４７１番地３
00000025621 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第71号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
那珂川市に位置する鉄筋コンクリート造のマンション3階部分（92.89㎡）です。 本物件は共有持分での売却であり、買受人は占有者（債務者）との共有関係が生じ、単独での使用収益が困難な高リスク物件です。 管理費等の滞納はなく、建物状態は良好ですが、設備の使用可否は不明な点があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。占有者が所有者（債務者）であるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物に付属する各種設備の動作確認ができておらず、使用可能か不明。
権利関係:
本件建物は共有持分での売却であり、買受人は占有者（債務者）との共有関係が生じる。関係者間の権利関係は最終的に確定しておらず、将来的に訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,089万円
落札価格
1,173万円
差額 +84万円
1.08x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
9.5%
基準10.2%
売却基準価額
1,089万円
基準
土地
土地比183% 割高
面積
92.9m²
28.1坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
博多南
徒歩16分 (1298m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,944,960円
基準額
1,089万
土地値
594万
土地比183%
割高
交通アクセス
最寄駅博多南
距離1298m（徒歩16分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高39.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,089万 | 10.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,089万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 那珂川市 |
| 落札価格 | 11,734,000円 (乖離率 +7.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.5066, 130.4350 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
10.2%
県平均
34.9%
-24.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK バルコニー18.82m2
階
3階
総戸数
118戸
延床面積
92.89m²
バルコニー面積
18.82m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
92.89m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
管理費等
18,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
218万円
買受可能価額
871万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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那珂川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
187,879 円/m²
187,879 円/m²
空き家率
9.1%
9.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp