物件一覧 > 福岡県 > 00000002567

土地福岡県宮若市沼口字石王１５４番１

00000002567 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第3号入札中掲載中 52 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本件は農地を含む土地2筆の競売物件です。共有持分2分の1の土地であり、買受には農業委員会の証明が必要です。境界が不明確な箇所があり、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、買受後の調査・確認が必須となります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

農地が含まれるため、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要。物件1の土地と隣地との境界が不明確。物件2の土地は公衆用道路として利用されているが、境界が不明確。物件1は農地法上の農地に該当し、雑草等が繁茂した状態。埋蔵文化財包蔵地「若宮条里跡」の区域に存するため、買受人が調査・確認が必要。

権利関係:

物件1の土地は共有者A、Bがそれぞれ持分2分の1で所有。物件2の土地は共有者A、Bがそれぞれ持分2分の1で所有。物件1は農地法上の農地に該当する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

26万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

1563.0m²

472.8坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額100,032,000円

基準額

26万

土地値

10,003万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高41.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,408円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-08-01

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	26万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-03 (残り32日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
緯度/経度	33.7424, 130.6107
データ更新日時	2026-08-01 18:11
分析日時	2026-06-18 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:20

福岡県の市場データ（37件）

この物件

6.5%

県平均

20.1%

-13.6pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1421.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域その他

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 5万円

買受可能価額 21万円

開札期日 2026-09-10

売却決定期日 2026-10-01

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宮若市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
25,109 円/m²

空き家率
20.4%

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類似物件の落札実績

福岡県・土地・全価格帯 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.37倍

0.8〜3.94倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

23〜1,766万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 356,200円 (基準価額 260,000円 x 1.37倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
嘉麻市	165万	361万	2.2倍	7人
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人
福岡市	1,325万	1,766万	1.3倍	3人
大牟田市	192万	273万	1.4倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県宮若市沼口字石王１５４番１