マンション 福岡県北九州市八幡西区里中三丁目 １４番地
00000012263 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第29号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの専有部分です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。管理費等の滞納が750,767円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物は築21年で、経年劣化が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（750,767円）所有者による占有（引渡しに際し、引渡命令等の手続きが必要となる可能性）建物は築21年経過しており、経年劣化が見込まれる区分所有建物であり、管理組合や管理会社との連携が必要固定資産税評価額に基づく床面積（77.52㎡）が登記記載（67.16㎡）より大きい点に留意が必要
権利関係:
管理費等の滞納（750,767円）があり、買受人が引き継ぐ必要がある所有者による占有のため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある
滞納額: 750,767円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,234万円
基準
土地
土地比459% 割高
面積
67.2m²
20.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
永犬丸
徒歩2分 (194m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,686,400円
基準額
1,234万
土地値
269万
土地比459%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅永犬丸
距離194m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,234万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 緯度/経度 | 33.8396, 130.7363 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:18 |
福岡県 の市場データ（50件）
この物件
6.5%
県平均
26.6%
-20.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK,バルコニー約8m2
階
3階
総戸数
34戸
延床面積
67.16m²
権利・費用
登記面積
67.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
987万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp