土地福岡県福岡市東区土井二丁目１５２番２

00000025706 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第191号売却済 164 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福岡市東区土井二丁目の宅地（757㎡）で、評価額は1325万円です。共有持分（2分の1）があり、隣地を通行のために利用していますが、境界が不明確で通行承諾も不確実です。敷地内には賃貸中の目的外建物（倉庫）が存在し、再建築は不可です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

共有持分（2分の1）目的外建物（倉庫）が敷地内に存在し、賃貸されている隣地（地番149番3及び150番2）を通行のため利用しており、通行承諾が得られない可能性がある隣地との境界が不明確な箇所がある（特に東側）無道路地であり、公道へのアクセスが隣地（地番149番3及び150番2）に依存している

権利関係:

共有持分（A氏、B氏がそれぞれ2分の1）のため、単独での処分が制限される。目的外建物（倉庫）の所有者（共有者A）が、本件土地上に建物を所有・占有しており、賃貸借契約が存在する。隣地（地番149番3及び150番2）を通行のため利用しており、買受人に対し通行を認めるか不明確である。隣地との境界が不明確な箇所がある（特に東側）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,325万円

落札価格

1,766万円

差額 +441万円 1.33x

入札人数

3人

売却日

2026-07-07

落札ベース利回り

54.7%

基準72.9%

売却基準価額

1,325万円

基準

土地

土地比11% 割安

面積

757.0m²

229.0坪

表面利回り

72.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額121,120,000円

基準額

1,325万

土地値

12,112万

土地比11% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人

人口増減率（5年） +3.8% 急増

-10%0%+10%

ハザード情報

標高7.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-07

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	1,325万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-01
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市
落札価格	17,658,000円 (乖離率 +33.3%)
入札人数	3人
緯度/経度	33.6308, 130.4666
データ更新日時	2026-06-30 18:11
分析日時	2026-06-08 19:34
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:21

福岡県の市場データ（34件）

この物件

72.9%

県平均

20.4%

+52.5pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 757.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 265万円

買受可能価額 1,060万円

開札期日 2026-07-07

売却決定期日 2026-07-22

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福岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²

実勢相場(マンション)
475,000 円/m²

空き家率
8.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.33倍

0.8〜3.94倍

平均入札者数

2.5人

落札価格帯

23〜739万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,622,500円 (基準価額 13,250,000円 x 1.33倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
柳川市	491万	550万	1.1倍	4人
大牟田市	192万	273万	1.4倍	1人
宮若市	259万	210万	0.8倍	1人
宮若市	125万	106万	0.9倍	1人
八女郡広川町	188万	739万	3.9倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県福岡市東区土井二丁目１５２番２