土地福岡県八女郡広川町大字藤田字国分寺１０８９番９

00000001694 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第2号売却済 198 回閲覧

福岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、登記上山林だが現況は宅地である物件3～7の一括売却案件で、債務者が占有。物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がいる。前面道路との高低差、擁壁の老朽化、公共下水・ガス未整備、将来的な土砂災害警戒区域指定の可能性など、複数のリスク要因が存在。既存の地下車庫は老朽化しており市場価値は低く、物件全体の市場競争力も乏しいと評価されている。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。前面道路との高低差が約3mあり、東側には高さ約5mの老朽化した擁壁が存在する。公共下水・ガス配管が未整備であり、上水道も引き込みが必要。既存の地下車庫は築約37年で老朽化しており、市場価値がないと評価されている。物件全体として市場競争力が乏しいと評価されている。

権利関係:

物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。登記地目が「山林」であるにもかかわらず、現況は「宅地」である。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

188万円

落札価格

739万円

差額 +551万円 3.94x

入札人数

12人

売却日

2026-06-03

落札ベース利回り

1.6%

基準6.5%

売却基準価額

188万円

基準

土地

土地比4% 割安

面積

819.4m²

247.9坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額52,440,960円

基準額

188万

土地値

5,244万

土地比4% 割安

ハザード情報

標高17.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-06-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	188万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-27
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	八女郡広川町
落札価格	7,389,999円 (乖離率 +294.1%)
入札人数	12人
緯度/経度	33.2597, 130.5107
データ更新日時	2026-05-26 18:11
分析日時	2026-04-27 19:14
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:15

福岡県の市場データ（34件）

この物件

6.5%

県平均

20.4%

-13.9pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 188.00m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 38万円

買受可能価額 150万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-24

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

八女郡広川町の不動産データ

実勢相場(戸建て)
32,812 円/m²

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 八女郡広川町の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

福岡県・土地・93〜375万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.16倍

0.81〜1.54倍

平均入札者数

1.0人

落札価格帯

106〜368万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,175,000円 (基準価額 1,875,000円 x 1.16倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大牟田市	192万	273万	1.4倍	1人
宮若市	259万	210万	0.8倍	1人
宮若市	125万	106万	0.9倍	1人
八女市	239万	368万	1.5倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 福岡県八女郡広川町大字藤田字国分寺１０８９番９