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土地 福岡県八女郡広川町大字藤田字国分寺１０８９番９
00000001694 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第2号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、登記上山林だが現況は宅地である物件3～7の一括売却案件で、債務者が占有。物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がいる。 前面道路との高低差、擁壁の老朽化、公共下水・ガス未整備、将来的な土砂災害警戒区域指定の可能性など、複数のリスク要因が存在。 既存の地下車庫は老朽化しており市場価値は低く、物件全体の市場競争力も乏しいと評価されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しに引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。前面道路との高低差が約3mあり、東側には高さ約5mの老朽化した擁壁が存在する。公共下水・ガス配管が未整備であり、上水道も引き込みが必要。既存の地下車庫は築約37年で老朽化しており、市場価値がないと評価されている。物件全体として市場競争力が乏しいと評価されている。
権利関係:
物件4の地下車庫には使用借権に基づく占有者がおり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。登記地目が「山林」であるにもかかわらず、現況は「宅地」である。将来的に土砂災害警戒区域に指定される可能性があり、土地利用に制約が生じる恐れがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
188万円
落札価格
739万円
差額 +551万円
3.94x
入札人数
12人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
1.6%
基準6.5%
売却基準価額
188万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
819.4m²
247.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額52,440,960円
基準額
188万
土地値
5,244万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高17.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 188万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 188万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 八女郡広川町 |
| 落札価格 | 7,389,999円 (乖離率 +294.1%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 33.2597, 130.5107 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
24.5%
-18.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
188.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
150万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp