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土地建物 新潟県佐渡市両津湊字鴨崎３４９番地１

00000000897 / 新潟地方裁判所佐渡支部 / 令和08年(ケ)第1号 入札中 掲載中 3 回閲覧
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土地建物 新潟県佐渡市両津湊字鴨崎３４９番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

佐渡市の住宅（土地約381㎡、建物約157㎡、車庫付）の競売物件です。所有者占有のため引渡しに際して注意が必要です。建物内に残置物が多く、一部リフォームが必要な可能性があります。競売市場の特殊性を考慮した評価額が提示されています。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に家電、家具、仏壇等が残置されている。建物は令和7年12月から空き家となっている。附属建物（車庫）内にもスチール棚、スチールロッカー、タイヤ等が残置されている。土地の境界について、隣地所有者らとの争いはなかったが、境界付近に鋲、ブロック塀、U字溝等があり、隣地との境界確認が必要。評価額は競売市場の特殊性を考慮して算出されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,938万円
基準
土地
土地比467% 割高
面積
157.3m²
47.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,293,200円
基準額
2,938万
土地値
629万
土地比467% 割高

ハザード情報

標高1.4m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 159,141円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-20 2,938万 — 初回

物件情報

入札締切2026-09-01 (残り42日)
ステータス入札中
都道府県新潟県
市区町村佐渡市
緯度/経度38.0747, 138.4421
データ更新日時2026-07-20 18:11
分析日時2026-07-20 18:30
個別詳細取得日時2026-07-20 18:15

新潟県 の市場データ（44件）

この物件
6.5%
県平均
25.2%
-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和2年3月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 5LDK
延床面積 157.33m²
権利・費用
登記面積 381.85m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 70%
容積率 400%
買受申出保証金 588万円
買受可能価額 2,350万円
開札期日 2026-09-03
売却決定期日 2026-09-17
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佐渡市の不動産データ
空き家率
28.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 佐渡市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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平均落札倍率
1.68倍
0.87〜7.23倍
平均入札者数
2.5人
落札価格帯
75〜2,588万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 49,358,400円 (基準価額 29,380,000円 x 1.68倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
上越市 122万 369万 3.0倍 4人
三条市 323万 325万 1.0倍 2人
新潟市 413万 380万 0.9倍 2人
上越市 102万 737万 7.2倍 1人
三条市 87万 75万 0.9倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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