土地建物 新潟県上越市鴨島二丁目 ７５３番地５
00000003490 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者Bが占有する使用借権付きの居宅です。建物は築54年が経過し、雨漏りによる天井や畳の腐食など老朽化が見られます。下水道は未接続で、受益者負担金の残債もありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）建物に雨漏りによる劣化あり（天井・畳の腐食）建物内に家財道具が残置されている（ただし整理済み）下水道は供用区域だが未接続受益者負担金が未納（9万円程度）
権利関係:
占有者Aの使用借権（債務者兼所有者Bとの関係）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
102万円
落札価格
737万円
差額 +635万円
7.23x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
102万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
153.1m²
46.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,122,800円
基準額
102万
土地値
612万
土地比17%
割安
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-06-18| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 102万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 7,374,400円 (乖離率 +623.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.1119, 138.2684 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（48件）
近隣平均利回り
29.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年9月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
272.29m²
権利・費用
登記面積
203.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
82万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp