土地建物 新潟県村上市七湊字道印田１４３０番地１３
00000013062 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟地方裁判所による不動産競売物件。債務者の家族が占有する旗竿地の居宅で、隣接する未登記の宅地およびその上の未登記建物（事務所・倉庫）と一体利用されており、権利関係が複雑です。建物は築浅で概ね良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の家族が使用貸借で占有しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。旗竿地であり、間口が約2mと狭く、再建築や利用に制約がある。競売対象の土地（物件1）が、売却対象外の未登記の隣接土地（1430番15、宅地）およびその上の未登記建物（事務所・倉庫）と一体的に利用されており、権利関係が複雑である。
権利関係:
占有権原が使用借権であること。売却対象の土地（物件1）が、売却対象外の未登記の隣接土地（1430番15、宅地）およびその上の未登記建物（事務所・倉庫）と一体的に利用されており、権利関係が複雑であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
920万円
基準
土地
土地比173% 割高
面積
133.3m²
40.3坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
村上
徒歩21分 (1652m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,330,800円
基準額
920万
土地値
533万
土地比173%
割高
交通アクセス
最寄駅村上
距離1652m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 133,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 920万 | 17.4% | — |
| 2026-04-12 | 920万 | 17.4% | — |
| 2026-04-11 | 920万 | 17.4% | — |
| 2026-04-10 | 920万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2063, 139.4568 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（46件）
この物件
17.4%
県平均
27.0%
-9.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
133.27m²
権利・費用
登記面積
272.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
736万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
11,298 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp