土地建物 新潟県北蒲原郡聖籠町大字諏訪山字木ノ株７００番地１６
00000013039 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟県聖籠町に位置する築12年の木造2階建居宅と宅地の競売物件。 所有者占有の空き家だが、室内は猫飼育による汚れや動物臭、散乱物があり、大規模な清掃・修繕が必要。 市街化調整区域にあり建築制限があるものの、生活利便性の高い住宅地として将来性が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に猫を飼育していたことによる動物臭や壁の汚れ、衣類・雑貨の散乱があり、大規模な清掃・修繕が必要。所有者占有だが、建物は空き家状態であり、管理状況に注意が必要。市街化調整区域に位置し、建築に際して用途や建ぺい率・容積率等の制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
838万円
基準
土地
土地比213% 割高
面積
98.5m²
29.8坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,941,200円
基準額
838万
土地値
394万
土地比213%
割高
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 838万 | 14.1% | — |
| 2026-04-12 | 838万 | 14.1% | — |
| 2026-04-11 | 838万 | 14.1% | — |
| 2026-04-10 | 838万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.9709, 139.2834 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:32 |
新潟県 の市場データ（46件）
この物件
14.1%
県平均
27.0%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年4月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
98.53m²
権利・費用
登記面積
194.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
670万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新潟県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
39,286 円/m²
39,286 円/m²
実勢相場(マンション)
215,000 円/m²
215,000 円/m²
空き家率
15.3%
15.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp