土地建物 新潟県上越市安江一丁目 １１６番地１０、１１６番地９
00000003497 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
121 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟からなる複合用途物件です。建物は築36年で老朽化が進んでおり、複数の占有者が存在し、一部賃借権の詳細は不明です。店舗部分は無償貸与、住居部分は賃借人が占有しており、引渡しには期間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4の1階店舗部分に(株)越後屋が占有しており、同社の代表者は本件所有者である。物件4の202号室はBが、203号室はCが賃借人として占有している。物件4の建物は築36年を経過しており、外壁の傷み、塩害による外階段等の腐食、内壁材の一部欠損、天井材の欠損、壁面の汚れや変色、設備の陳腐化、床の軋み、内壁や建具等の劣化が進行しており、保守管理の状態は劣る。物件4の建物の賃借権の詳細は不明であるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件4の建物の1階店舗部分は倉庫として第三者に無償で貸与されており、使用者の氏名や契約内容は不明。物件4の101号室及び201号室は本件所有者が占有している。物件4の建物の賃借権の詳細は不明であるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件4の建物の1階店舗部分については過去にシロアリが発生したことがある。
権利関係:
物件4の202号室及び203号室の賃借権は抵当権に後れるが、詳細は不明であり、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。物件4の1階店舗部分の占有権原は使用貸借と推認されるが、使用者の氏名や契約内容は不明。物件4の101号室及び201号室は所有者が占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
122万円
落札価格
369万円
差額 +247万円
3.03x
入札人数
4人
売却日
2026-07-16
売却基準価額
122万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
186.2m²
56.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,447,200円
基準額
122万
土地値
745万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 37回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 122万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 落札価格 | 3,694,760円 (乖離率 +202.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 37.1728, 138.2610 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-07 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-07 18:16 |
新潟県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
22.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・共同住宅
間取り
1階北側...店舗,1階南側及び2階...共同住宅(4部屋) 店舗...約62m2 共同住宅...約31m2(1DK)
延床面積
248.18m²
権利・費用
登記面積
55.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
98万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-30
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp