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土地建物 新潟県村上市坂町字前島２４８６番地５
00000013066 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する宅地と老朽化した倉庫・料理店（居宅）の複合物件です。建物は過去の水害で甚大な被害を受け、床の陥没リスクがあり、保守管理状態は劣悪です。また、物件5には敷地利用権の不明点があり、建替え時にはセットバック規制があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件4, 5）は水害で被害を受け、床が抜ける可能性があり、保守管理状態が劣悪。目視できない床下等にも水害の被害がある可能性が高い。対象不動産は過去に甚大な浸水被害を受けた地域に所在し、将来的な水害リスクが高い。建物（物件5）の敷地利用権が平成元年9月当時で不明。建物の建替え時には、北東側道路の中心線から2mのセットバックが必要。建物の用途が特殊（料理店・居宅、倉庫）であり、市場性が低いと評価されている。
権利関係:
物件5の敷地利用権が平成元年9月当時で不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
331万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
66.2m²
20.0坪
表面利回り
24.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
坂町
徒歩1分 (86m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,649,600円
基準額
331万
土地値
265万
土地比125%
割高
交通アクセス
最寄駅坂町
距離86m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-04 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-03 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
| 2026-04-02 | 3,310,000万 | 24.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.1202, 139.4480 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（43件）
この物件
24.0%
県平均
30.3%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
土蔵造瓦葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
930.40m²
権利・費用
登記面積
172.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
265万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp