土地建物 新潟県三条市上大浦字高山 １５１１番地１
00000002697 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地と倉庫・事務所の一括売却物件です。債務者が占有しており、引渡し命令が必要となる可能性があります。 隣地との境界が不明確、土地へのアクセスに難があり、建物は老朽化が進行しています。 当初評価額から40%減額された売却基準価額が設定されており、市場性やリスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地への直接乗り入れが困難であり、市道への乗り入れには占用許可が必要となる。プレハブ物置や簡易トイレ（動産）の撤去費用や手間が発生する可能性がある。建物2階で犬や猫が飼育されており、清掃や修繕費用が発生する可能性がある。建物は築30年で老朽化が進行しており、維持管理費用が見込まれる。下水接続が隣地の公共マスからの引き込みであり、将来的な問題となる可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。売却基準価額が当初評価額から40%減額されており、市場性の低さやリスクの高さを示唆している。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。土地への市道乗り入れに占用許可が必要となる。競売物件であるため、権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
87万円
落札価格
75万円
差額 +-12万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-05-28
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
87万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
139.1m²
42.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,564,400円
基準額
87万
土地値
556万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高41.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 51回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 87万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 落札価格 | 753,331円 (乖離率 -13.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.5828, 139.0162 |
| データ更新日時 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（39件）
近隣平均利回り
26.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
倉庫・事務所
間取り
その他
延床面積
139.11m²
権利・費用
登記面積
437.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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三条市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,571 円/m²
28,571 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp