マンション 山口県山口市三和町１番地６
00000009366 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第16号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山口市三和町にある区分所有マンション（1003号室）です。所有者が占有しており、建物は築後約36年経過し、経年劣化や損傷が見られます。管理費等の滞納額が約813万円と高額である点がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（所有者）管理費等の滞納あり（8,137,097円）建物に経年劣化・損傷あり（窓ガラス破損、クロス剥がれ、畳の腐食、建具破損等）駐車場代の月額費用あり（5,000円/台）マンションの水道料金は各戸払いペット飼育・民泊禁止アスベスト含有建材の使用の有無は不明
権利関係:
管理組合は買受人に対する滞納管理費等の請求を放棄する旨を表明しているが、買受人は買受代金納付日までの滞納管理費等について、管理組合の請求に応じる必要がある可能性がある。北西側幅員約1.4mの未舗装道路は市道認定がなく、建築基準法上の道路ではない。
滞納額: 8,137,097円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
154万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
55.6m²
16.8坪
表面利回り
43.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湯田温泉
徒歩11分 (863m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,224,000円
基準額
154万
土地値
222万
土地比69%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅湯田温泉
距離863m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高19.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 154万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1637, 131.4682 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:17 |
山口県 の市場データ（19件）
この物件
43.3%
県平均
47.8%
-4.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
10階
総戸数
80戸
延床面積
55.60m²
権利・費用
登記面積
55.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
10,540円/月
法規・入札
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
123万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-09-08
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp