マンション 和歌山県岩出市金屋字湯屋ノ峪 ２３０番地５
00000009587 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第18号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築35年の区分所有建物で、債務者が空き家として占有中ですが、長期間不在で連絡が取れません。 管理費等52,962円の滞納があり、買受人が承継します。内部は老朽化が進み、壁の損傷や残置物が多く、アスベスト含有の可能性や隠れた瑕疵リスクもあります。 引き渡しには引渡命令が必要となる見込みで、購入後には多額の修繕費用と残置物処分費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
債務者が物件を空き家として占有しているが、長期間不在で連絡が取れず、強制解錠による立ち入り調査が行われた。管理費、修繕積立金、水道料、遅延損害金を含め、合計52,962円の滞納があり、買受人が負担する。築35年が経過し、廊下の壁クロスに凹損、洋室の壁クロスにひび割れ、内外装や設備に経年劣化が見られる。水回りや設備も点検・補修が必要で、保守管理の状態が「劣る」。物件内に多くの残置物が残されており、処分費用が発生する。建築時期・構造等からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。マンション棟自体は浸水被害を受けていないが、低地の敷地外駐車場は浸水被害があった。送電停止、ガス閉栓済みで、長期の空き家状態を示唆している。雨漏りやシロアリ被害は目視では確認できなかったが、不可視部分での被害の可能性は否定できない。
権利関係:
管理規約により、買受人は管理費等の滞納債務を承継する。
滞納額: 52,962円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
200万円
落札価格
171万円
差額 +-29万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
34.0%
基準29.1%
売却基準価額
200万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
48.4m²
14.6坪
表面利回り
29.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,936,800円
基準額
200万
土地値
194万
土地比103%
適正
ハザード情報
標高18.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-14 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-13 | 200万 | 29.1% | — |
| 2026-05-12 | 200万 | 29.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 落札価格 | 1,710,000円 (乖離率 -14.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2648, 135.2961 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
29.1%
県平均
33.3%
-4.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
2階
総戸数
81戸
延床面積
48.42m²
権利・費用
登記面積
48.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,020円/月
法規・入札
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
160万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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岩出市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
58,381 円/m²
58,381 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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